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工程造价案例分析第11讲:工程造价案例分析模拟题(一

发布日期:2024-07-08 05:34    点击次数:141

工程造价案例分析第11讲:工程造价案例分析模拟题(一

案例一. 某实施工程时势,秉承以径直费为计较基础的全用度单价计价,混凝土分 项工程的全用度单价为446元/m3,径直费为350元/m3,障碍费费率为12%,利润率为 10%,营业税税率为3%,城市珍视建设税税率为7%,教授费附加费率为3%。施工合同 约定:工程无预支款;程度款按月结算;工程量以工程师计量的后果为准;工程保留 金按工程程度款的3%逐月幽囚;工程师每月签发程度款的最低名额为25万元。    施工经过中,按建设单元要求假想单元提议了一项工程变更,施工单元觉得该变更使 混凝土分项工程量大幅减少,要求对合同中的单价作相应调整。建设单元则觉得应按原合 同单价实践,经合作,各方达成如下共鸣:若最终减 少的该混凝土分项工程量朝上原先假想工程量的15%,则该混凝土分项的一皆工程量执 行新的全用度单价,新全用度单价的障碍费和利润调整统共分别为1.1和1.2,其尾数据 不变。该混凝土分项工程的假想工程量和经专科工程师计量的变更后施行工程量如表 4-1所示。     混凝上分项工程假想工程量和施行工程量表表4—1

月份1234假想工程量(m3)500120013001300施行工程量(m3)5001200700800

问题:    1.争议的治理方式有哪些?     2.什么情况不错两边不错住手履行合同?    3.计较新的全用度单价,将计较面孔和计较后果填入表4-2相应的空格中。    4.每月的工程应答款是若干?工程师签发的施行付款金额应是若干?    单价分析表    表4-2

序号用度时势全用度单价(元/m3)计较面孔后果①径直费  ②障碍费  ③利润  ④计税统共  ⑤含税造价  

四、谜底(共20分) 

  1.答:不错妥协大略要求合同料理或其他干系主宰部门长入,妥协、长入不可,不错按照专用要求约定肯求仲裁或向有统领权的东说念主民法院告状。    2.(1)单方违约,导致合同无法履行,两边公约停工 (2)调理要求停工,且为两边接受  (3)仲裁机关要求停工 (4)东说念主民法院要求停工    3.表4-2

序号用度时势全用度单价计较面孔后果1径直费 350.002障碍费350* 12%* 1.146.203利润(350+46.2)*12%*1.247.544计税统共(1/(l-3%-3%*7%-3%* 3%)-1)*100%3.41%5含税造价(350+46.2+47.54)*(1+3.41%)458.87

4.  (1)1月份工程量价款:500x446=223 000元。  应签证的工程款为22.3x(1—3%)=216 310元。  因低于工程师签发程度款的最低名额,是以1月份不付款。  (2)2月份工程量价款:1200x446=535 200元。  应签证的工程款为535 200x(1—3%)=519 144元。  2月份工程师签发的施行付款金额为519144+216 310=735454元。  (3)3月份工程量价款:700x446=312 200元。  应签证的工程款为312 200x(1—3%)=302 834元。  3月份工程师签发的施行付款金额为302 834元。  (4)假想工程量4 300m3,施行工程量3 200m3,比假想少1 100m3,朝上假想工程量的15%以上,因此一皆工程量单价应按新的全用度单价计较。    4月份工程量价款:800x458.87=367 096元。    应签证的工程款为367096x(1—3%)=356083.12元。    4月份应加多的工程款:(600十1 200十700)x(458.87—446)x(1—3%)=29 961.36元。    4月份工程师签发的施行付款金额为356083.12+29 961.36=386044.48元。

案例二:  某工程时势,建设单元通过招标采用了一具有相应天禀的造价事务所承担施工招标 代理和施工阶段造价收场职责,并在中标见知书发出后第45天,与该事务所签订了委 托合同。之后两边又另行签订了一份报酬比中标价裁汰10%的公约。    在施工公开招标中,有a、b、c、d、e、f、c、h等施工单元报名投标,经事务所经历预审均稳当要求,但建设单元以a施工单元是外地企业为由不同意其参加投标, 而事务所坚握觉得a施工单元有经历参加投标。    评标委员会由5东说念主构成,其中当地建设行政料理部门的招投标料理办公室主任1东说念主、 建设单元代表1东说念主、政府提供的群众库中抽取的工夫经济群众3东说念主。    评标时发现,b施工单元投标报价显豁低于其他投标单元报价且未能合理诠释原理; d施工单元投标报价大写金额小于小写金额;f施工单元投标文献提供的考核尺度和面孔 不稳当招标文献的要求;h施工单元投标文献中某分项工程的报价有个别漏项;其他施工 单元的投标文献均稳当招标文献要求。    建设单元最终笃定g施工单元中标,并按照《建设工程施工合同(示范文本)》与该 施工单元签订了施工合同。    工程按时参加装配调试阶段后,由于雷电激励了一场失火。失火收场后48小时内, g施工单元向时势监理机构通报了失火示寂情况:工程自身示寂150万元;总价值100万 元的待装配开采澈底报废;g施工单元东说念主员烧伤所需医疗费及补偿费瞻望15万元,租借的施工开采损坏补偿10万元;其他单元临时停放在现场的一辆价值25万元的汽车被烧 毁。另外,大火扑灭经过中g施工单元停工5天,形成其它施工机械闲置示寂2万元以及按照工程实指令留在现场的料理保卫东说念主员用度开销1万元,并瞻望工程所需计帐、建造用度200万元。示寂情况经时势造价工程师审核属实。    问题: 

   1.指出建设单元在造价事务所招标和委派合同签订经过中的不当之处,并诠释原理。    2.在施工招标经历预审中,造价事务所觉得a施工单元有经历参加投标是否正确?诠释原理。    3.指出施工招标评标委员会构成的不当之处,诠释原理,并写出正确作法。    4.判别b、d、f、h四家施工单元的投标是否为有用标?诠释原理。    5.装配调试阶段发生的这场失火是否属于不可抗力?指出建设单元和g施工单元应各自承担哪些示寂或用度(不探求保障成分)? 一、谜底(共20分)    1.在中标见知书发出后第45天签订委派合同不当,依照招投标法,应于30天内签订合同。    在签订委派合同后两边又另行签订了一份报酬比中标价裁汰10%的协 议不当。依照招投标法,招标东说念主和中标东说念主不得从头签订背聚散同骨子性内容的其他公约。    2,造价事务所觉得a施工单元有经历参加投标是正确的。以所处地区算作笃定投标资 格的依据是一种脑怒性的依据;这是招投标法明确拒接的;    3.评标委员会构成不当,不应包括当地建设行政料理部门的招投标料理办公室主任.正确构成应为:    评标委员会由招标东说念主或其委派的招标代理机构老到干系业务的代表以及干系工夫、经济等方面的群众构成,成员东说念主数为五东说念主以上单数,其中。工夫、经济等方面的群众不得少于成 员总和的三分之二。    4.b、f两家施工单元的投标不是有用标。d单元的情况不错认定为低于资本,f单元的 情况不错认定为是显豁不稳当工夫规格和工夫尺度的要求,属要紧偏差。d、h两家单元的投标是有用标,他们的情况不属于要紧偏差。    5.装配调试阶段发生的失火属于不可抗力。 建设单元容或担的用度包括工程自身示寂150万元,其他单元临时停放在现场的汽车示寂25万元,待装配的开采的示寂100万元,工程所需计帐、建造用度200万元,大火扑灭经过中g施工单元停工5天, 以及必要的料理保卫东说念主员用度开销1万元。 施工单元容或担的用度包括c施工单元东说念主员烧伤所需医疗费及补偿费瞻望15万元,租借的施工开采损坏补偿10万元,形成其他施工机械闲置示寂2万元。

案例三: 某开发商拟开发一幢商住楼,有如下三种可行假想决策:     决策a:结构决策为大柱网框架轻墙体系,秉承预应力大跨度迭合楼板,墙体材料秉承多孔砖及迁移式可拆装式分室隔墙,窗户秉承单框双玻璃钢塑窗,面积期骗统共93%,单方造价为1437.58元/m2;     决策b:结构决策同a墙体,秉承内浇外砌、窗户秉承单框双玻璃空心钢窗,面积期骗统共87%,单方造价1108元/m2。     决策c:结构决策秉承砖混结构体系,秉承多孔预应力板,墙体材料秉承尺度粘土砖,窗户秉承单玻璃空心钢窗,面积期骗统共70.69%,单方造价1081.8元/m2。 决策功能得分及迫切统共如表2.1。    表2.1                决策功能得分及迫切统共表

决策功能决策功能得分决策功能迫切统共abc结构体系f1101080.25模板类型f2101090.05墙体材料f38970.25面积统共f49870.35窗户类型f59780.10

问题: 

    1.试应用价值工程面孔采用最优假想决策。     2.为收场工程造价和进一步裁汰用度,拟针对所选的最优假想决策的土建工程部分,以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程分辩为4个功能时势,各功能时势评分值偏激当今资本见表2.2。按名额假想要求标的资本额应收场为12170万元。 表2.2                  基础贵寓表

序号功能时势功能评分当今资本(万元)1234a. 桩基围护工程b. 地下室工程c. 主体结构工程d. 装潢工程111035381520148247055105合    计9412812

试分析各功能时势的标的资本偏激资本可能裁汰的幅度,并笃定出功能转换礼貌。 案例3谜底: 问题1: 解:(1)资本统共计较 表2.3                   资本统共计较表

决策称号造价(元/m2)资本统共a1437.480.3963b11080.3055c1081.80.2982合 计3627.281.0000

(2)功能成分评分与功能统共计较    表2.4                功能成分评分与功能统共计较表

功能成分评分表功能成分迫切统共决策功能得分加权值фisijabcf1f2f3f4f50.250.050.250.350.100.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.150.1×9=0.90.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.80.1×7=0.70.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.450.1×8=0.8决策加权平均总分∑фisij9.058.757.45功能统共       ∑фisij=—————        ∑i∑jфisij9.05———————_9.06+8.75+7.450.3470.295

(3)计较各决策价值统共 表2.5                     各决策价值统共计较表

决策称号功能统共资本统共价值统共选优abc0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989 最优

(4) 论断 字据对a、b、c决策进行价值工程分析,b决策价值统共最高,为最优决策。 问题2: 解:本项功能评分为11,功能统共f=11/94=0.1170; 当今资本为1520,资本统共c=1520/12812=0.1186; 价值统共v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1,资本比重偏高,需作要点分析,寻找裁汰资本门道。 字据其功能统共0.1170,标的资本只可笃定为12170×0.1170=1423.89,需资本裁汰幅度1520-1423.89=96.11万元。 其他时势分析同理按功能统共计较标的资本及资本裁汰幅度,计较后果如表2.6 表2.6                     资本裁汰幅度表

序号功能时势功能评分功能统共当今资本资本统共价值统共标的资本资本裁汰幅度1a.桩基围护工程110.117015200.11860.98651423.8996.112b.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113c.主体结构工程350.372347050.36721.01394530.89174.114d.装潢工程380.404351050.39851.01464920.33184.67 合  计941.0000128121.0000 12170642

字据表2.6的计较后果,功能时势的优先转换礼貌为b、d、c、a。

案例四:(25分) 某市政工程需砌筑一段毛石护坡,断面尺寸如图3.1所示,拟秉承m5.0水泥砂浆砌筑字据甲乙两边约定,工程单价的笃定面孔是,领先现场测定每10m3砌体东说念主工工日、材料、机械台班蹧跶筹画,并将其乘以相应确当地价钱笃定。各项测定参数如下: 1.    砌筑1m3毛石砌体需工时参数为:基本职责时辰为12.6小时(折算为一东说念主职责);扶直职责时辰为职责连续时辰的3%;准备与收场时辰为职责连续时辰的2%;不可幸免的中断时辰为职责连续时辰的2%;休息时辰为职责连续时辰的18%;东说念主工幅度差统共为10%。 2.    砌筑1m3毛石砌体需各式材料净用量为:毛石0.72m3;m5.0水泥砂浆0.28m3;水0.75m3毛石和砂浆的损耗率分别为:20%、8%。 3.    砌筑1m3毛石砌体需200l砂浆搅动机0.5台班,机械幅度差为15%。 问题:    1.试笃定该砌体工程的东说念主工时辰定额和产量定额。     2.假定当地东说念主工日工资尺度为20.50元/工日,毛石单价为55.60元/m3;m5.0水泥砂浆单价为105.80元/m3;水单价为0.60元/m3;其它材料费为毛石、水泥砂浆和水用度的2%。200l砂浆搅动机台班费为39.50元/台班。试笃定每10m3砌体的单价。     3.计较该工程每100蔓延米的砌筑工程量偏激径直工程费。 案例谜底:(20分) 问题1: 问题2: 解: (1)每1m3砌体东说念主工费=2.1×(1+10%)×20.50=47.36(元/m3) (2)每1m3砌体材料费=[0.72×(1+20%)×55.60+0.28×(1+8%)× 105.80+0.75×0.60] ×(1+2%)=82.09(元/m3) (3)每1m3砌体机械台班费=0.5×(1+15%)×39.50=22.71(元/m3) (4)每1m3砌体的单价=(47.36+82.09+22.71)×10=1521.60(元/10m3) 问题3:

案例五:(25分)     有一招标工程,做商业讨考核笃定邀请五产物备天禀品级的施工企业参加投标。各投标企业按工夫、经济分别装订报送,经招标指令小组商讨笃定评标原则为:     1.工夫标占总分为30%。     2.经济标占总分为70%(其中报价占30%,工期20%,企业信誉10%,施工教授占10%)。     3.各单项评分满分均为100分,计较中极少点后取一位。     4.报价评分原则是:以标底的±3%为有用标,朝上觉得废标,计分是-3%为100分,标价每飞腾1%扣10分。     5.工期评分原则是:以定额工期为准提前15%为100分,每延后5%扣10分,朝上规矩工期为废标。     6.企业信誉评分原则是:企业近三年工程优良率为准,100%为满分,如有国度级获奖工程,每项加20分,如有省市奖优良工程每项加10分;时势班子施工教授评分原则是以近三年来承建肖似工程与承建总工程百分比计较100%为100分。底下是五家投标单元投标报心情况:     1.工夫决策标:经群众对各家所报决策,针对总平面打法,施工组织,施工工夫面孔及工期、质料、安全、端淑施工设施,机具开采树立,新工夫、新工艺、新材料扩充应用等项概述评定打分为:a单元95分;b单元87分;c单元93分;d单元85分;e单元95分。     2.经济标各项筹画见汇总表4.1。 表4.1                 经济标汇总表 投标时势单    位报  价(万元)工期(月)企业信誉近三年优良工程率及获奖工程时势班子施工教授(承建肖似工程百分比)a59703650%获省优工程一项30